调控力度史无前例 降价效果尚待验证

从4月14日以来，调控新政接二连三，从调控姿态再度升级到坚决遏制，到国四条、国十条，再到全面叫停销售定金，一道道政策宛如一道道金牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。业内惊呼这是史无前例的调控力度，市场立刻出现相继反应，交易量大跌、客户量骤降，放盘量猛升，房地产股全线飘绿。这样的反应明显不同于以往的调控，普通购房者对此次调控报以极高的期望，但业内人士表示，当下不同于2008年，调控对房价的影响尚待观察，降价幅度更难预测。

重磅政策高密度出台

4月14日，温家宝总理召开国务院常务会议，强调要坚决遏制住房价格过快上涨。

4月15日，国务院发布新国四条，将二套房贷首付提高至五成，超90平方米的首套首付也提至三成。

4月17日，国十条出台，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，并严格限制异地置业。

4月19日，住建部发文，表示严打捂盘现象，规定未获预售许可证禁收定金，拿下预售许可证后，必须在10天内开盘。

如此高密度的强力政策，不仅震惊了国内，而且震惊了世界，有外媒称这是中国前所未有的调控政策。“政府看来要来狠的了”已经成为市场普遍共识，四大商业银行马上跟进，开始执行二套房贷政策，一线城市疯狂上涨的势头几乎立刻得到收敛，交易量下滑、优惠力度大增、买方观望、卖房慌乱……诸多迹象表明，市场在进行新的调整。

新房市场 降价打折忙 购房者不慌

打折促销初现端倪

新政令开发商猝不及防，一周以来，已有部分开发商悄然推出了折扣优惠。其中，今年涨幅居前的区域如通州、大兴、燕郊等，率先出现了打折促销迹象。

4月18日，通州某项目开盘销售，150套房只针对VIP客户，均价在25000元/平米的基础上优惠4000元/平米，但要求全款支付。4月21日，售楼处称，报价还是23000元-29000元/平米，下次开盘是否有优惠尚未确定。但22日下午，该项目售楼员给记者来电，表示本周末继续开盘，优惠后的均价为20000元/平米。而且与上次优惠只针对全款客户不同，所有办理了VIP卡的购房者都可享受优惠价。

记者还从通州另一项目销售员处获悉，目前均价约24000元/平米，全款购房有2000元/平米优惠，贷款最高可享1200元/平米优惠。

燕郊天洋城销售人员也表示，本月底开盘，均价约1万元/平米。而半个月前记者从销售人员处获得的开盘预计均价是约12000元/平米。

近日，记者以购房者身份致电位于大兴区的鸿坤理想城售楼处，销售人员表示，该项目推出了全款9.6折的优惠。

来自机构统计显示，因为开盘项目郊区化以及楼市新政的持续出台，4月中上旬，北京商品房开盘均价为21058元/平米，相比3月份下跌幅度达到8.7%。

不过，记者采访发现，更多项目在价格上还是采取“按兵不动”的策略，比如京贸国际城仍然是26800元/平米。此外，由于楼市“温度”骤变，一些开发商也决定以捂盘应对，不少计划在4月中下旬入市的项目纷纷推迟至5、6月份入市。

阅读统计:次 时间:2010-04-24 07:35